¿Cuánto cuesta vivir en Santiago? Ranking actualizado de las comunas más caras y más baratas

2026-01-31 - 04:26

El mercado del arriendo en Santiago registró movimientos relevantes durante 2025. Un nuevo reporte de Assetplan analizó las comunas más relevantes en oferta dentro de la Región Metropolitana, enfocándose exclusivamente en departamentos de un dormitorio y un baño (1D/1B), uno de los formatos más demandados. De acuerdo con su informe trimestral, el alza promedio del precio de los arriendos alcanzó un 3,6% durante el año pasado. Desde la firma señalaron que se trata de “una cifra muy alineada con el IPC acumulado del mismo período, que cerró en 3,5%”. Diferencias de precios por comuna: lo que muestra el informe Aunque el promedio regional se mantuvo cercano a la inflación, Assetplan indicó que “al analizar el comportamiento por comuna aparecen diferencias significativas”. Estas variaciones reflejan dinámicas distintas de oferta y demanda inmobiliaria según el territorio. El estudio identificó a Providencia como la comuna con el mayor incremento en el precio promedio de arriendo para unidades 1D/1B. Durante 2025, el aumento alcanzó un 13,9%, situando el valor promedio mensual en $695.000. Las Condes lidera los arriendos más caros del país En segundo lugar aparece Las Condes, comuna que además se consolidó como la de arriendos más caros de Chile. Según el informe, el precio promedio mensual llegó a $876.843, acumulando un incremento de 7,8% durante 2025. Más atrás se ubicaron comunas con alzas más cercanas al promedio regional, como Macul, que registró un aumento de 5,7%, con un arriendo promedio de $410.000. Le siguen La Cisterna, con una variación de 3,5% y un valor promedio de $293.000, y Santiago, que mostró un incremento de 3,1%, alcanzando los $328.000 mensuales. Comunas con precios estables o a la baja En el extremo opuesto del ranking se encuentran comunas donde los precios no aumentaron o incluso retrocedieron. Estación Central no registró variación en sus valores de arriendo durante 2025 (0,0%). Por su parte, San Joaquín evidenció una baja de 2,2%, reduciendo el precio promedio mensual desde $298.714 a $292.067. Assetplan explicó que “en algunas comunas se observa un ajuste de precios asociado a mayores niveles de oferta disponible y a una demanda más sensible al precio, lo que ha generado correcciones puntuales”. Alcance del análisis y ranking final El operador precisó que el estudio no incluyó todas las comunas de la Región Metropolitana, ya que algunas no cuentan con indicadores suficientes debido a muestras demasiado pequeñas. Según el informe, las 5 comunas más relevantes en oferta con mayor variación en el precio de arriendos durante 2025 fueron: Providencia: +13,9% | Precio promedio $695.000 Las Condes: +7,8% | Precio promedio $877.000 Macul: +5,7% | Precio promedio $410.000 La Cisterna: +3,5% | Precio promedio $293.000 Santiago: +3,1% | Precio promedio $328.000 Es así que este ranking entrega una referencia clave para entender la evolución del mercado de arriendos en Santiago durante 2025.